Khi xây dựng nhà ở hoặc bất kỳ một công trình nào bạn cũng cần chuẩn bị giấy phép xây dựng – như một “tấm chắn” giúp bảo vệ lợi ích của bạn trong suốt quá trình xây dựng. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2020 cần chuẩn bị gì và gồm các bước nào?

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng:

Để được cấp giấy phép xây dựng bạn cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:

• Xây dựng công trình, nhà ở phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt
• Cam kết không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, đảm bảo cơ sở hạ tầng kỹ thuật được an toàn, tuân thủ đúng khoảng cách an toàn theo quy định, cũng như thực hiện tốt công tác phòng, chống cháy, nổ…
• Tuân thủ quy định về thiết kế xây dựng nhà ở cho cá nhân theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng.
• Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2020 tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật xây dựng.

Cần chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ nào?

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Bản photo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế xây dựng
• Ngoài ra, trong trường hợp bạn muốn xây dựng công trình, nhà ở ngay bên cạnh các công trình liền kề, cần phải có bản cam kết của chủ đầu tư để chắc chắn rằng không làm ảnh hưởng cũng như đảm bảo an toàn cho công trình liền kề đó.

Các bước thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2020:

Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ 

Tất cả các hồ sơ liên quan đến xin giấy phép xây dựng mà chúng tôi đã đề cập ở trên cần được đem theo để nộp cho cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là UBND cấp huyện.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ

Trong trường hợp bạn đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ giao một giấy biên nhận cho bạn. Tuy nhiên trong trường hợp không có đủ hồ sơ hoặc hồ sơ có sai sót, cần sửa đổi, cán bộ ở phòng tiếp nhận sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn các bước cần bổ sung sửa chữa ra sao.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ bắt đầu giai đoạn thẩm định hồ sơ, và đi khảo sát thực địa.

Bước 4: Đợi và nhận kết quả

Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả kèm theo giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép. Đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng, bạn sẽ nhận được một văn bản thông báo có nêu rõ lý do.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:

• Các công trình bí mật hoặc công trình xây dựng khẩn cấp thuộc sở hữu của nhà nước hoặc một số công trình nằm trên địa phận từ 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh.
• Các dự án xây dựng được đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
• Các công trình xây dựng mang tính chất nhất thời nhằm phục vụ cho quá trình thi công công trình chính được thuận lợi
• Các công trình xây dựng ở tuyến ngoài đô thị đã được sự chấp thuận và phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Công trình xây dựng là các dự án thuộc lĩnh vực khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, đồng thời phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở tại các khu đô thị phát triển có tổng diện tích sàn dưới 500m2, cao không đến 7 tầng, đã có bản quy hoạch chi tiết 1/500 và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp lắp đặt, sửa chữa, bổ sung một số thiết bị bên trong mà không làm ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực, công năng sử dụng của công trình.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị hoặc chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ công trình nhà ở được xây dựng ở các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Tham khảo quyết định số 20/2016: Quy định chi tiết một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội

Công ty luật Thuận Thiên – Tư vấn luật xây dựng